Stjørdal er en attraktiv by i Trøndelag fylke, kjent for sin strategiske beliggenhet og dynamiske vekst. Byen tilbyr et utmerket miljø for både liv og investeringer. Denne guiden gir en detaljert oversikt over kjøp av eiendom i Stjørdal.
For liv:
Generelle karakteristikker av byen:
Størrelse og befolkning:
Stjørdal har en befolkning på rundt 24,000 innbyggere og dekker et areal på 938 kvadratkilometer.
Lokalisering og fylke:
Stjørdal ligger i Trøndelag fylke og er en viktig knutepunkt for transport, med nærhet til Trondheim og Trondheim lufthavn, Værnes.
Økonomisk situasjon:
Stjørdal har en robust økonomi, drevet av industri, handel, landbruk og tjenesteyting. Byen er også et viktig senter for olje- og gassindustrien i regionen.
Klimatiske forhold:
Stjørdal har et temperert klima med milde vintre og varme somre. Gjennomsnittstemperaturen om vinteren ligger rundt -2°C, mens sommertemperaturen kan nå opp til 20°C. Nedbør er jevnt fordelt gjennom året.
Demografisk sammensetning:
- Norske: 88%
- Svenske: 3%
- Polske: 3%
- Somaliske: 2%
- Andre nasjonaliteter: 4%
Infrastruktur og bekvemmeligheter:
Utdanningsinstitusjoner:
Stjørdal har et godt utvalg av utdanningsinstitusjoner:
- Skoler: Flere grunnskoler og videregående skoler.
- Barnehager: Mange barnehager med god dekning.
- Universiteter: Nærhet til NTNU i Trondheim og Nord universitet i Levanger.
Helseinfrastruktur:
- Sykehus: Nærhet til Sykehuset Levanger og St. Olavs hospital i Trondheim.
- Klinikker: Flere private og offentlige klinikker tilbyr primærhelsetjenester.
Kjøpesentre og restauranter:
- Kjøpesentre: Torgkvartalet, Hellsenteret.
- Restauranter: Et variert utvalg av restauranter som serverer både norsk og internasjonal mat.
Transport:
- Offentlig transport: Gode buss- og togforbindelser til Trondheim og andre nærliggende områder.
- Veinett: Godt utviklet veinett med tilgang til E6 og E14.
Kultur- og fritidstilbud:
- Parker: Kimenparken, Stjørdalshallen.
- Teatre: Kimen Kulturhus.
- Kinoer: Kimen Kino.
- Museer: Stjørdal Museum Værnes.
Bydeler og deres egenskaper:
Prestisjefylte, rolige og trygge områder:
- Husby
- Kvislabakken
Barnevennlige områder:
- Halsen
- Tangmoen
Områder for unge fagfolk og pensjonister:
- Sentrum
- Hell
Viktige gater:
- Stokmovegen (sentralgata)
- Kjøpmannsgata
- Værnesgata
- Sandgata
Kostnad for boliger og typer eiendommer:
Gjennomsnittspriser (Tabell):
| Bydel | Leilighet (per kvm) | Enebolig (per kvm) |
|---|---|---|
| Sentrum | 45,000 NOK | 40,000 NOK |
| Husby | 40,000 NOK | 35,000 NOK |
| Halsen | 38,000 NOK | 32,000 NOK |
| Tangmoen | 35,000 NOK | 30,000 NOK |
Vanligste typer eiendommer:
- Leiligheter
- Eneboliger
- Rekkehus
Nybygg og deres fordeler:
Nye boligprosjekter som Stokkanhaugen og Værnesbyen tilbyr moderne fasiliteter og energieffektive løsninger.
Prisendringer de siste 10 årene (i NOK per kvm):
| År | Leilighet | Enebolig |
|---|---|---|
| 2014 | 25,000 | 20,000 |
| 2015 | 27,000 | 22,000 |
| 2016 | 30,000 | 24,000 |
| 2017 | 32,000 | 26,000 |
| 2018 | 35,000 | 28,000 |
| 2019 | 37,000 | 30,000 |
| 2020 | 40,000 | 33,000 |
| 2021 | 42,000 | 35,000 |
| 2022 | 44,000 | 37,000 |
| 2023 | 45,000 | 40,000 |
| 2024 | 47,000 | 42,000 |
Fordeler og ulemper ved å bo i Stjørdal:
Fordeler:
- Lavere levekostnader enn større byer
- Nærhet til Trondheim og flyplassen
- Gode transportforbindelser
Ulemper:
- Begrenset utvalg av kulturelle aktiviteter
- Kaldt vinterklima
For investeringer:
Eiendomsmarkedet:
Nåværende tilstand:
Eiendomsmarkedet i Stjørdal er stabilt med moderate prisøkninger de siste årene.
Pris- og veksttrender:
Boligprisene har hatt en jevn vekst på rundt 3-5% årlig de siste fem årene.
Investeringsområder:
- Sentrum
- Husby
- Hell
Avkastningsanalyse:
Gjennomsnittlig leieavkastning (Tabell):
| År | Avkastning |
|---|---|
| 2017 | 4.0% |
| 2018 | 4.3% |
| 2019 | 4.5% |
| 2020 | 4.7% |
| 2021 | 4.8% |
| 2022 | 4.9% |
| 2023 | 5.0% |
Mest lønnsomme eiendomstyper (Tabell):
| Eiendomstype | Leiepris (NOK per måned) |
|---|---|
| Leilighet | 10,000 |
| Enebolig | 15,000 |
| Rekkehus | 12,000 |
Vekstpotensial:
Planlagte prosjekter:
- Utvikling av industriområdet på Hell
- Forbedring av kollektivtransporten
Vekstfaktorer:
- Teknologisk utvikling
- Økt tilflytting
- Nærhet til flyplassen
Investeringsrisikoer:
Mulige risikoer:
- Markedssvingninger
- Økonomiske nedgangstider
Sannsynlighet for verdifall (Tabell):
| År | Prisendring (%) |
|---|---|
| 2017 | +2% |
| 2018 | +3% |
| 2019 | +4% |
| 2020 | +3% |
| 2021 | +5% |
| 2022 | +4% |
| 2023 | +5% |
Lovgivnings- og skatteaspekter:
Skatter:
- Eiendomsskatt: Varierer mellom 0.2% og 0.5% av eiendommens verdi.
- Utleieskatt: Inntekter fra utleie er skattepliktige.
Kjøpsprosedyre for utenlandske investorer:
- Utenlandske borgere kan kjøpe eiendom uten restriksjoner, men må følge norske skatte- og registreringsregler.
Populære eiendomsmeglerbyråer i Stjørdal:
Populære agenturer i byen:
- EiendomsMegler 1 Midt-Norge – Kjøpmannsgata 14, 7500 Stjørdal – (+47) 73 88 40 00
- DNB Eiendom Stjørdal – Sandgata 2, 7500 Stjørdal – (+47) 24 16 30 00
- Aktiv Eiendomsmegling – Værnesgata 4, 7500 Stjørdal – (+47) 73 60 60 80
- Proaktiv Eiendomsmegling – Stokmovegen 12, 7500 Stjørdal – (+47) 73 20 20 20
- Nylander – Kjøpmannsgata 6, 7500 Stjørdal – (+47) 73 80 00 00
- Notar Stjørdal – Værnesgata 10, 7500 Stjørdal – (+47) 73 88 00 00
- Meglerhuset Nylander – Kjøpmannsgata 12, 7500 Stjørdal – (+47) 73 80 52 00
- Wold & Co Eiendomsmegling – Sandgata 5, 7500 Stjørdal – (+47) 73 80 73 80
- Byggmester Nilsen – Stokmovegen 3, 7500 Stjørdal – (+47) 73 60 60 60
- Eiendomsmegler Krogsveen – Værnesgata 6, 7500 Stjørdal – (+47) 73 83 20 00
- Garanti Eiendomsmegling – Jernbanegata 8, 7500 Stjørdal – (+47) 73 87 40 00
- BN Bolig – Kjøpmannsgata 16, 7500 Stjørdal – (+47) 73 80 60 60
- Hjem Eiendomsmegling – Kjøpmannsgata 8, 7500 Stjørdal – (+47) 73 60 60 40
- BoligPartner – Værnesgata 8, 7500 Stjørdal – (+47) 73 80 60 80
- SpareBank 1 Eiendom – Kjøpmannsgata 18, 7500 Stjørdal – (+47) 73 88 50 00
Med denne informasjonen håper vi at du har fått et godt innblikk i eiendomsmarkedet i Stjørdal og kan ta velinformerte beslutninger enten du planlegger å bo der eller investere.
